Olá, eu sou o Perito Avaliador!
O Perito Avaliador chama-se Cleberson Carlos Adriano, Consultor Imobiliário especializado em Avaliações de Imóveis, onde atua no ramo a 8 anos elaborando Laudos de Avaliação Expedita, Vistorias e PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, tanto de imóveis urbanos como rurais, em todo território nacional, em conformidade com o estabelecido pela Lei 6.530/78, pela Resolução nº 1.066/2007 do COFECI e pelas ABNT NBR 5.676 e 14.653.
O Perito
Avaliador
UM POUCO SOBRE O AVALIADOR
Avaliação de Imóveis
A Avaliação de Imóveis é a ciência da medida do valor de um imóvel e, sendo assim, várias são as áreas de atuação onde O Perito Avaliador é capacitado a atuar, como forma de provar o valor real do imóvel em questão. Inventários, divórcios, desapropriações, execuções, ações indenizatórias ou qualquer processo onde o valor de um imóvel passe a ser questão central de discussão, a avaliação será o instrumento que instrui as partes com o valor do bem, como por exemplo:
Processos judiciais
e extrajudiciais
Partilhas em inventários e divórcios -
Ações Possessórias -
Ações Imobiliárias -
Ações Indenizatórias -
Ações de Execução e Liquidação de Sentença -
Processos
administrativos
- Garantias reais em financiamentos
- Formação e Dissolução societária
- Integralização e atualização de capital e ativos
- Atualização e Revisão de taxas e tributos (IPTU, ITBI, ITCMD, etc.)
- Contrato de Compra, Venda e Locação
ALGUNS CLIENTES
Advogado atuante em Direito Imobiliário - OAB/SC 43.863;
Vice-presidente da Comissão de Direito Imobiliário da 28ª Subseção da OAB/SC;
2014
Diplomado pela IESGF em Direito;
2011
Diplomado pela Planarq Consultoria em curso de Avaliação Imobiliária;
2009
Diplomado pelo UNISINDIMÓVEIS em curso de Avaliação Imobiliária;
2008
Diplomado pelo IBREP em curso Técnico de Transação Imobiliária;
2006
Diplomado Pela UNIVALI em Administração com habilitação em Marketing;
Consultor Imobiliário e Procurador na empresa Adriano Imóveis LTDA, empresa familiar - CRECI/SC 17.049
Perito Avaliador Judicial cadastrado em toda região da Grande Florianópolis, prestando, principalmente, trabalhos à 4ª Vara Cível da Capital - CNAI 4.488
Avaliador de Imóveis cadastrado na Luso-Roux/UON, agência brasileira da maior multinacional de avaliação de bens do mundo;
"Um imóvel bem avaliado, onde o avaliador percebe todos os pequenos detalhes na hora de compor o valor, pode ser a chave para um conciliação, bem como, também, pode determinar o sucesso em uma demanda judicial ou negociação."
Metodologia de Avaliação
A Avaliação de Imóveis é a ciência da medida do valor de um imóvel e, sendo assim, várias são as áreas de atuação onde O Perito Avaliador é capacitado a atuar, como forma de provar o valor real do imóvel em questão. Inventários, divórcios, desapropriações, execuções, ações indenizatórias ou qualquer processo onde o valor de um imóvel passe a ser questão central de discussão, a avaliação será o instrumento que instrui as partes com o valor do bem, como por exemplo:
Método Comparativo Direito de Dados de Mercado
Valor do imóvel definido por meio de comparação de dados de mercado relativo a imóveis com características semelhantes.
Método Involutivo
Valor do imóvel definido por meio de estudo de anteprojeto de viabilidade técnico-econômica de aproveitamento eficiente máximo da área.
Método Evolutivo
Valor do imóvel definido por meio de composição de valores. Determina-se o valor do terreno e soma-se o valor do mercado da benfeitoria.
Método Captalização de Renda
Valor do imóvel definido com base na capitalização de sua renda líquida prevista, considerando cenários do mercado imobiliário.
Laudo de Avaliação Expedita
Valor do imóvel definido com base na subjetividade do avaliador. O próprio nome “expedita” refere-se aquelas avaliações onde não se tem tempo hábil para elaborar um estudo razoável, primando, neste caso pela agilidade e rapidez.