Requisitos mínimos de um PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

De acordo com Ato Normativo n. 01/2011, da Resolução n. 1.066/2007 do COFECI - Conselho Federal dos Corretores de Imóveis, em seu Anexo IV, instituiu que o PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológicas, "deverá conter, no mínimo, os requisitos listados no modelo contido no Anexo IV". Por sua vez, o referido anexo nos traz os seguintes requisitos:

Anexo IV

PARECER TÉCNICO

DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

Requisitos Mínimos

1. Identificação do solicitante;

2. Finalidade do PTAM;

3. Identificação e caracterização do imóvel:

- Situação e localização (Estado, Município, logradouro, número, etc.);

- Número de matrícula e cartório de registro imobiliário;

- Áreas (do terreno, de construção, real privativa, de uso comum, real total,fração ideal, etc.) e

dimensões do imóvel;

- Características e infra-estrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o imóvel;

- Descrição detalhada do imóvel e acessórios (construções, benfeitorias,instalações, etc.);

- Relatório fotográfico, da data da vistoria realizada no imóvel;

4. Pesquisa de imóveis comparandos, para aplicação do Método ComparativoDireto de Dados de Mercado:

- Identificação dos imóveis escolhidos para compor a amostra, explicitando asrespectivas fontes;

- Homogeneização dos itens da amostra;

5. Determinação do Valor de Mercado do imóvel avaliando;

6.Encerramento:

- Conclusão do PTAM;

- Data e assinatura do C.I. emissor do PTAM;

- Aposição do Selo Certificador ao lado da assinatura

7. Anexos:

- Relatório fotográfico (quando não incluído na Caracterização do Imóvel)

- Plantas de situação e localização, mapas, etc.

- Certidão atualizada da matrícula no Cartório do Registro de Imóveis; - Documentos diversos (outras certidões, recibos de impostos, CCIR, etc.)

- Currículo do C.I. avaliador.

Links úteis:

http://www.cofeci.gov.br/arquivos/legislacao/2007/resolucao1066_2007.pdf

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